【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】聯(lián)徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標(biāo)性的六都與新竹縣市，在核貸成數(shù)與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現(xiàn)來(lái)看，核貸成數(shù)除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中臺(tái)南季增0.4個(gè)百分點(diǎn)為最多；年表現(xiàn)上，核貸成數(shù)以臺(tái)中增加1.07個(gè)百分點(diǎn)為最多，新竹縣市呈現(xiàn)雙減，利率表現(xiàn)上全面增加，以新竹市增加0.28個(gè)百分點(diǎn)最多。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨表示，央行三月份升息一碼，衝擊市場(chǎng)買氣，從這次資料來(lái)看，利率普遍增加0.2個(gè)百分點(diǎn)以上，但成數(shù)各有消長(zhǎng)，接下來(lái)隨著央行持續(xù)緊縮銀根，接下來(lái)成數(shù)更保守，對(duì)買氣影響也更大。
 
利率升升不息，小心成數(shù)跌跌不休
 
徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現(xiàn)，在利率上毫無(wú)懸念出現(xiàn)全面上揚(yáng)，北市在利率上依舊低於其他行政區(qū)，其中值得注意的是臺(tái)中、高雄與新竹市均突破1.7％大關(guān)，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調(diào)整，想要獲得1.5％以下優(yōu)惠利率，並不容易。
 
另外在成數(shù)上頗值得留意，核貸成數(shù)上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數(shù)為各都最低，推估為建案少，多為個(gè)別貸款，整批貸款不多，加上房?jī)r(jià)高，銀行放款相對(duì)保守所致。同時(shí)，臺(tái)中比2021年增加1.07個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)南比上季多出0.4個(gè)百分點(diǎn)，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時(shí)又有整批房貸支撐所致。
 
購(gòu)屋自備大增，買房應(yīng)審慎因應(yīng)
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來(lái)勢(shì)洶洶，短期內(nèi)也很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢(shì)必壓縮購(gòu)屋人的購(gòu)屋能力，整體而言，此時(shí)出手更應(yīng)該注意自己的財(cái)務(wù)狀況，避免買房因?yàn)橘Y金調(diào)度不佳，出現(xiàn)缺口所產(chǎn)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。